Приобретение любого объекта недвижимости для улучшения жилищных условий или инвестирования – самый серьезный, ответственный и часто очень волнующий этап для каждого человека. Едва ли есть еще такая сфера деятельности, в которой сосредоточено столько рисков, подводных камней и способов обмана, как на рынке недвижимости. Не случайно самые предусмотрительные и осторожные покупатели помимо агента привлекают к подбору и всесторонней проверке объекта недвижимости частных детективов. Когда речь идет о крупных вложениях, цена ошибки слишком дорога и может равняться полной стоимости приобретенной квартиры или дома в случае признания сделки ничтожной.
В практике детективного агентства «Триумф» проверка выставленных на продажу квартир, загородной недвижимости и нежилых помещений, а также их владельцев выделена в самостоятельное направление. Спрос на него увеличивается с каждым месяцем, т.к. все больше покупателей осознает, что детектив не дублирует нанятого агента, а выполняет свою работу по исключению ваших финансовых рисков, а также неприятной ситуации, когда вся правда о слабых сторонах объекта становится известна после покупки.
В чем отличие частного детектива от риелтора?
У каждого профессионала – своя специализация.
- Агенты по недвижимости делают больший акцент на поиске разнообразных вариантов, обращают ваше внимание на потребительские качества объекта, ведут переговоры по увязыванию сложных цепочек в одну сделку, помогают с получением ипотечного кредита и реализацией госсубсидий при покупке квадратных метров, проверяют подлинность документов в меру своей компетенции. Но не обладающий специальными знаниями и опытом работы в полиции риелтор вряд ли отличит от настоящего поддельный паспорт с искусно вклеенной фотографией или доверенность, не сможет проверить по закрытым базам наличие судимости у владельца квартиры или его родственников, не проведет деликатный опрос соседей и не запустит дрон для аэросъемки загородного участка, чтобы узнать то, о чем не говорится в объявлении. А продавцам, как показывает практика, часто есть что скрывать.
- Частные детективы используют весь инструментарий и методы правоохранительных структур для проверки интересующего объекта недвижимости сверх данных ЕГРН и стандартных форм 7 и 9, социального окружения и личностей всех, кто когда-либо имел к нему отношение, а также все нюансы предыдущих переходов права собственности. Скорость получения, полнота и достоверность полученных данных в разы превышают аналогичные действия агентов по недвижимости, даже если они предпринимают усилия в этом направлении.
Тактика детективного агентства «Триумф» при проверке недвижимости и владельцев
При составлении информационного досье на квартиру, загородный дом или любое другое помещение, планируемое клиентом для покупки, мы используем отработанный протокол необходимых действий, который может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации.
Проверка в базовой комплектации включает в себя:
- анализ всех имеющихся документов продавца и объекта недвижимости на подлинность
- изучение «социального паспорта» объекта на основе информации из открытых и закрытых источников: какие внешние факторы надо знать и что может испортить жизнь новоселам (вредные производства или свалки поблизости, наличие социального жилья рядом, другие особенности инфраструктуры, о которых сразу не задумываются, а после покупки поздно) или, наоборот, даже неочевидные сейчас плюсы, которые повлияют на ликвидность жилья в будущем
- включенное наблюдение – ненавязчивый опрос жильцов дома, жителей поселка на выявление скрытых проблем, о которых не принято говорить покупателям: слышимость между этажами, конфликты из-за парковочных мест, «токсичные» соседи, наличие квартир для посуточной аренды в подъезде, шум из заведений поблизости, неудовлетворительная работа управляющей компании, завышенные коммунальные платежи и т.д.
- проверка квартиры по всем социальным нанимателям и собственникам с целью исключения тёмных пятен в истории приобретаемого вами объекта недвижимости
- исключение замаскированных обременений, чреватых судебными процессами с требованием признать сделку недействительной, в виде родственников, находящихся в местах заключений, несовершеннолетних детей, выписанных с ухудшением условий проживания, недееспособных граждан с психиатрическими диагнозами и т.д.
- выявление мошеннических схем с недавним наследством и перепродажей квартир
- аэросъемка местности при покупке загородной недвижимости с целью выявления нюансов, не видных при наземном осмотре объекта покупателем.
При необходимости мы оказываем и сопровождение финансовой части сделки для того чтобы вы были уверены за сохранность своих средств до момента получения свидетельства о собственности.
Мы понимаем, что квартиру или дом для семьи вы выбираете прежде всего сердцем – и это правильно. Частный детектив нужен для того, чтобы дополнить ваш интуитивный выбор разумом и застраховать от ошибок и разочарований.
Покупка недвижимости в радость, когда ваш выбор проверен детективным агентством «Триумф»!
